上述期间预期录得的综合利润主要由于期间预期录得集团按公允价值计入损益的金融资产的重大公允价值收益约15,000,000港元，相比2023年同期的公允价值收益约7,551,000港元。于2024年6月30日，该集团按公允价值计入损益的金融资产为集团持有的若干出门问问有限公司于香港联合交易所有限公司上市的普通股份（股份代号：2438），其公允价值乃参照出门问问的普通股份市值而估算。然而，上述正面因素已因期间集团业务营运所产生的亏损（主要由于集团的显示面板及健康相关产品的销售持续表现疲弱所导致），被大幅抵销。
盛夏时节，开发商对热门地块兴趣高涨，土拍市场频现高溢价成交，部分城市更是诞生出“地王”。据不完全统计，在刚过去的7月份，北京、上海、南京等地，均出现了高热地块，有的成为区域内新晋“地王”，有地块竞价几十轮被争抢。不过整体来看，土地市场的高热仍是“点状”现象，市场整体仍呈“缩量”之势。
微观层面，土拍仍在寻求回温；宏观层面，新一轮土地制度改革或将开启。业内认为，党的二十届三中全会《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》进一步明确了土地制度改革方向，本次新型城镇化与深化土地制度改革高度关联，土地资源的合理配置以及高效利用、盘活是重要方向。土地价格也将更多由市场供求关系决定，土地端的限制性政策有望进一步优化调整，如核心城市取消土地端限价等。
房企角力热点城市
在刚结束的7月份，哪个城市是土拍市场的“赢家”？中指研究院发布的《中国土地市场月报》（2024年7月）显示，7月全国各类用地出让金Top10城市中，前十的城市分别是：北京、成都、上海、西安、杭州、合肥、苏州、南京、温州、福州。具体到住宅用地，出让金TOP20的城市中：北京166亿元排名第一，成都150亿元排名第二，西安93亿元排名第三。第四到第十为上海、杭州、合肥、苏州、南京、温州、福州。
从前7个月整体情况看，北京依然是今年的土拍“大阵地”，前7个月住宅用地出让金898亿元位居第一，杭州648亿元排名第二、上海515亿元排名第三。其后则为西安、成都、合肥、厦门、南京等。一线城市、热点二线城市，是当下房企争抢的“主战场”，不仅榜单显示出该特征，今年出现的那些高溢价的地块，也大多位于热点一、二线城市，房企投资集中度正越发集中。
比如北京，今年频频出现高价成交项目，土拍市场可谓热闹不已。7月25日，保利发展（600048）联合北京建工竞得北京市海淀区一宗涉宅用地，总价89.01亿元刷新片区纪录，成为海淀区新晋“地王”。同样，上海土拍也有“小惊喜”出现。比如“沪九条”出台后，7月9日当地举行2024年三批次土拍，且取消了土地溢价率封顶10%的要求，也未在出让条件中规定相关房地联动价。其中，杨浦区平凉社区地块和杨浦区长白社区地块，最终成交溢价率分别达到21.2%和17.1%。
其他城市热点项目也不断涌现。7月31日，南京鼓楼区凤凰街道一宗地块出让，这是鼓楼区龙江板块近年首次推出的住宅用地。最终经41轮竞价，由南京金基通产置业有限公司摘得，总价4.68亿元，成交楼面价32572元/平方米，溢价率达到20.62%。
不过整体来看，当下土拍市场难言已然回温，房企投资节奏也较为集中、谨慎。据中指研究院数据，2024年1—7月，TOP100企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，相较1—6月降幅继续扩大2.2个百分点。“拿地向核心城市优质地块聚焦的趋势持续，土拍市场和销售市场分化加剧，促使房企拿地短期内整体依旧保持审慎态势。”
央国企成市场“主力军”
地产盘整期的土拍市场中，央国企是绝对的市场“主力军”。今年前7个月，新增货值规模最高的三家房企，分别为建发房产、华润置地和保利发展。其中，建发房产以621亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以571亿元位列第二，保利发展新增货值规模为508亿元，位列第三。前十房企新增货值总额共4315亿元，占百强房企的32.4%。
土地是销售的“粮仓”，当下不仅在土拍市场，央国企销售上的市场份额也不断提升。中指研究院企业研究总监刘水表示，从中指研究院《2024年1—7月中国房地产企业销售业绩排行榜》和《2024年1—7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》可见，部分央国企销售表现韧性较强。
他表示，比如绿城中国，去年7月销售额排名第七，今年7月排名第三。越秀地产去年7月销售额排名第十三，今年7月排名第九，提升4名。保利置业去年7月销售额排名第二十五，今年7月排名第十七，提升8名。中建壹品去年7月销售额排名第三十九，今年7月排名第十八，排位大幅提升21名。
“短期来看，近几年房地产央国企销售、拿地的市场份额提升，肯定是持续的状态，这类企业有融资优势、有较强的品牌优势，在市场深度调整时期，抗风险能力更强。”刘水认为。但从长期来看，随着房地产市场逐步恢复常态，民营房企的市场份额或会再提升。
“经营开发能力较强的房地产央国企就10多家，总体规模有限。”刘水表示，特别是当前居民对“好房子”的需求在提升，10万亿市场规模下，地方国企没有能力支撑市场。而部分民营房企经营效率较高，产品力强，一旦市场恢复常态，这些企业竞争力较强，或会提升市场份额。
此外在宏观层面，土地市场也将向更加市场化、高质量方向发展。日前二十届三中全会提出，要“优化土地管理，健全同宏观政策和区域发展高效衔接的土地管理制度”“建立新增城镇建设用地指标配置同常住人口增加协调机制”，以及“优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地”等原则。
中指研究院表示股指期货技巧，综合来看，本次新型城镇化与深化土地制度改革高度关联，土地资源的合理配置以及高效利用、盘活是重要方向。另外，土地价格也将更多由市场供求关系决定，土地端的限制性政策有望进一步优化调整，如核心城市取消土地端限价等。孙梦凡
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