预计土拍热度将继续分化。
9月20日，杭州市第十二批次集中供地正式拉开帷幕。本次共出让三宗涉宅用地，分别位于西湖云谷、萧山市北单元和余杭良渚。三宗地块总出让面积219.5亩，总建筑面积34.7万方，总起价42.9亿元，其中余杭良渚宅地不设新房限价。
最终，三宗地揽金45.2亿元，成交楼面价13030元/㎡，平均溢价率5.4%。对此，中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次土拍热度较此前大幅回落，良渚、云谷地块以低溢价或底价成交，这与7-8月淡季新房成交走弱，金九传统旺季未见明显反弹，市场信心不足等有关，房企拿地回归谨慎与理性。
具体来看，万科+杭州地铁集团以底价14.51亿元摘得西湖区双桥单元XH020203-03地块，楼面价9660元/㎡。该地块位于地铁4号线西湖大学站，出让面积约6.01万平方米，建筑面积15.02万平方米，精装限价2.8万/平方米。
据悉，该地块紧邻此前热销的绿城熙海棠，2024年5月首开后，仅用20天便售罄，中签率最低为10.2%。“本次云谷地块拥有同样的区位及配套条件，但含有4.5万平方米约30%比例的商办类物业，最终底价成交。”高院生表示。
此外，经过21轮竞价，绿城以14.06亿元竞得萧山城区市北单元XS070102-32地块，楼面价29145元/平方米，溢价率16.58%。该地块为本轮溢价率最高地块。
资料显示，该地块出让面积约2.68万平方米，建筑面积约4.83万平方米。据悉，地块坐拥地铁、商场、学校等优质配套，距7号线明星路地铁口约700米，距15号线地铁口(在建)、宝龙广场均在400米范围内，与信息港小学、初中均一路之隔，居住氛围良好。值得一提的是，该地块上架前刚刚调整过容积率，未来的项目居住品质将会大大提高。
同时，浙江建杭以16.64亿元竞得本轮唯一不限价地块，即良渚东单元YH030502-13地块，楼面价11202元/㎡，溢价率1.84%。资料显示，该地块位于2号线白杨地铁口，出让面积约5.94万平方米，建筑面积约14.86万平方米。
高院生表示，该地块质量良好，但此次低溢价成交，一方面是对当前市场信心不足的表现，另一方面或考虑到竞争压力，紧邻的北部新城板块仍有听翠轩、星缦和润等项目在售，不排除有降价竞争的情况。值得注意的是，良渚地块位于绕城内，此次限价取消，也预示着不限价区域将进一步向城区蔓延。
“目前杭州已挂牌5宗宅地，将于9月30日、10月15日及10月22日出让，钱江新城、乔司、丁桥低密地块(容积率1.1-1.2)仍存在看点，但结合当前市场环境，预计土拍热度将继续分化。”高院生补充道。
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